芭比Q了？华夏幸福债务压顶，广州白鹅潭退地
意料之外，又在意料之中。
昨天（1月27日），广州市土地开发利用发展中心发布了一则已解除土地出让合同公告。
根据公告内容，广州规划自然和资源局解除了荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南地块的出让合同或变更协议。
是的，你没看错，华夏幸福在广州退地了。
|来源：广州市规划和自然资源局
这宗地块就是2020年6月，华夏幸福以68.39亿底价拿下的荔湾隆沙地块，折合楼面价18662元/平。
当时成交的新隆沙地块，由1宗纯居住用地，2宗商住综合用地，3宗商业商务设施混合用地，共6宗小地块组成。
地块占地面积65750平，计容总建面448984平（其中商业250208平方米，居住116263平，含配建安置房82513平）。
其中，占据中心位置的114地块，为商业商务设施混合用地，限高300米。
这也是迄今为止，白鹅潭规划的几幢滨江超高地标建筑中，第一个名花有主的项目。
|地块位置图
其实从去年开始，尽管华夏幸福爆雷，房地产行业一系列调控，但新隆沙项目一直都有在施工。
从外面看过去，其住宅地块-广州幸福中心主体结构越来越高。
今年1月份，项目正常施工到晚上10点，直到最近工人都回去过年了，才暂停施工。
但是，万万没有想到的是，过年前竟然迎来了地块解除出让合同的公告。
这背后又发生了什么事？
|图片来源：群友
要弄清楚这个问题，要梳理华夏幸福与平安的关系，先来看看项目公司的股权架构。
从企查查查询得知，御穗湾、华御湾这两家虽然是华夏幸福的子公司，但平安持股比例超过25%。
这说明，虽然华夏幸福爆雷，但是“金主爸爸”还在。
|来源：企查查
作为华夏幸福的第二大股东，当初平安入股华夏幸福，就是看好华夏幸福的产业新城的商业模式，但是入股后却在南方深圳搭建了第二总部，搞起商业地产。
荔湾新隆沙这地块，就是地产大佬吴向东带领的华夏幸福南方团队操刀的，以平安的资金作为杠杆。
换句说，南方公司项目，主要是为中国平安服务。
当时地块出让设置的条件，就是为平安保险“量身”打造。
比如，一家保险公司，其所属的集团必须是世界500强中的200强，并且这家集团还持有全金融牌照。
然而，拿地后没多久，华夏幸福全面陷入债务危机，截止1月19日，根据华夏幸福披露的公告，公司存续金融债务共2192亿，截止目前未能偿还的债务金额为935.56亿（不含利息）。
真债务压顶。
在资本市场，去年9月平安也从第二大股东被动成为华夏幸福第一大股东。
而随着吴向东出走，华夏幸福也将深圳城市更新公司股权悉数卖给了鹏瑞。
在我看来，这是一种资产保全的手段，维护的是平安“弹药”的安全。
从这个角度来看，或许更能理解新隆沙地块所发生的一系列故事。
一位知情人士透露，华夏幸福广州团队已经解散了。
自从华夏幸福爆雷，平安是想出面接盘这个项目，弥补投资华夏的损失。
但是，从目前来看，这件事几乎没有实质性进展。
按照计划，华夏幸福新隆沙住宅项目有望今年入市。
其在白鹅潭300米地标旁，规划有5栋超高层住宅，楼高42-55层，部分为一线望江。
要知道，白鹅潭核心区很多年都没有出让过一宗宅地，而隔壁的广船都卖到7万+。
如今地块突然解除出让合同，相当于退地了，预计会重新出让。
类似的案例，还有番禺恒大足球场项目。
目前还不知道谁会来接手，但可以肯定的是，这么好的位置，又是城市重点发展节点，会有白衣骑士进场。
相关条件嘛，可以慢慢谈。
嗯，大家好好过年吧。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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